最近，广州市进行了一场引人关注的豪华别墅拍卖，地点位于天河区汇景南路240号。这栋别墅面积约为453.26平方米，内部已进行精装修，配备车库和私家花园。虽然此次拍卖标记为首次，但实际上这栋别墅在2024年3月曾被公开拍卖过一次，起拍价为6183.42万元，但竞拍还未开始就因相关人员的异议而被撤回，随即该房产的拍卖便搁置了长达两年之久。这段时间内，房地产市场发生了明显变化，房价持续下滑，因此此次重新拍卖的起始价降至4004.10万元，相较于两年前低了约两千多万元，降幅相当显著，单价仅为每平方米8.83万元，甚至低于十万元。
最终，此次拍卖只有一位竞标者参与，按起拍价便成交了这栋豪宅别墅。该别墅位于广州一个名为侨鑫汇景新城的高端小区内，该小区规模庞大，由多个板块组成，其中包括高层住宅和别墅区域，别墅区名为明月清泉。小区周边环境优越，集中了多所高校及科研机构，如华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等。同时，交通便利，被广园快速路、华南快速干线和广州绕城高速所环绕。
明月清泉别墅区被认为是广州顶尖豪宅之一，目前某二手房平台给出的参考均价达到每平方米13.8万元，然而由于缺少挂牌出售的二手房，这里的房源非常紧缺。因此，市场对此次拍卖所涉及的别墅5004万元的成交价持怎么看待呢？
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